Customer Journey คืออะไร .คือ ทฤษฎีในการเข้าใจลูกค้า เพื่อโน้มน้าวพฤติกรรมการบริโภคของลูกค้าได้ถูกช่วงเวลาและถูกวิธี ซึ่งนี่ก็คือจุดประสงค์หลักของการทำการตลาด... ซึ่งวันนี้เจ๊ก็เอามา adapt apply กับวิธีขายอสังหาริมทรัพย์ของพวกเราให้การขายของเรามีกระบวนยุทธ ปล่อยของได้ถูกจังหวะ ถูกเวลา.เริ่มด้วยเราก็ต้องมาสังเกตวิธีที่ลูกค้าจะเข้ามาหาเราก่อนเลยนะคะ .เอ แล้วเขาจะมาเจอเราได้ไงกันหล่ะ สำหรับ นายหน้าอย่างพวกเราแล้ว .ขั้นตอนแรก จะสร้าง( awareness) ให้เขาเห็นทรัพย์ของเรา ก็ต้องpost ลงเว็บขายอสังหาริมทรัพย์ เราต้องสังเกต เว็บไหนpost แล้วคนเห็นมากที่สุด ต้องลงอันนั้นเลยค่ะ ถ้า กรณีเช่าเขาดูเว็บไหน คอนโดเว็บไหน หรือว่าถ้าเป็นบ้าน ที่ดิน ใช้ป้ายดีกว่าไหม สังเกตพฤติกรรมลูกค้าแล้ว ต้องดักไว้ทุกทางค่ะ เอาให้เจอเราให้ได้ ว่างั้นเลยทีเดียว.ขั้นตอนต่อไป สร้างความสนใจ ( Interest ) เห็นโฆษณาของเราแล้ว จะทำยังไงให้เขาสนใจเราก็ต้องเขียนคอนเทนท์ หรือเนื้อหาให้โดนใจเค้าด้วยนะคะ เช่นว่า ทรัพย์เรามีข้อดี ข้อโดน ยังไงต้องเขียนให้กระแทกใจเขาไปเลยนะค่ะ จนเขามาสนใจเรา โทรมาหาเราจนได้ .ขั้นที่ 3 ตัดสินใจซื้อ ( Purchase

วันนี้มาถึงขั้นตอนการแนะนำให้ลูกค้าปรับปรุงทรัพย์ ที่จะทำการขาย ...หลายท่านอาจจะสงสัยก็จะขายอยู่แล้วทำไมต้องปรับปรุงด้วย เสียเงินลงทุนเข้าไปอี้กกกก😖 ถ้าบอกว่า ปรับปรุงแล้วได้ราคาเพิ่มหลักแสน แต่ถ้าไม่ปรับปรุงโดนต่อเป็นแสน ทั้งที่ที่ค่าซ่อมอาจจะหลักพัน ถึงหมื่นต้น คุณคิดว่า เอาไงดี? ชักเริ่มลังเลแล้วใช่ไม๊ล่า😫 ...น่านแหล่ะ คือเหตุผลว่าทำไมเราต้องแนะนำให้ลูกค้าปรับปรุงทรัพย์ก่อนขายค่ะ เพราะนอกจากสภาพจะดีขึ้นแล้วยังมีส่วนช่วยทางด้านความรู้สึกลูกค้าด้วยนะคะ ....เชื่อเถอะค่ะ ลูกค้าส่วนใหญ่ใช้อารมณ์ในการเลือกซื้อบ้านค่ะ 🏠 สภาพห้องดีช่วยบิ้วอารมณ์ลูกค้าได้มากกกกค่า ...ลองจินตนาการดู ว่าถ้าคุณเข้าไปในบ้านที่ให้ความรู้สึกสบายน่าอยู่ อยากอยู่ กับอีกห้อง เพดานรั่ว กลิ่นอับ ผนังโทรม หยั่งกะบ้านผีสิง ลูกค้าจะเลือกของห้องไหนดีคะ ..😊 คือถ้าเลือกห้องเน่า ก็ต้องต่อแรงแน่หล่ะค่ะ ให้สาสมกับราคาค่าเน่า 🥵 โดนต่อทีไม่คุ้มนะ บอกกกกเลยยยย ทีนี้ ลองพิจารณาดูนะจ้ะ ว่าจะแนะนำให้ลูกค้าปรับปรุงทรัพย์ก่อนขาย ดีไม๊ รักนะ ❤️❤️ จุ๊บจุ๊บ💋💋                                                                    ชอบกด Like ใช่กด share ให้เจ๊ด้วยน้า #vinvestorนายหน้าอสังหา #รู้เรื่องอสังหาง่ายๆสไตล์เจ๊นก ติดตามความรู้ดีๆเรื่องนายหน้าได้ที่ FB: https://www.facebook.com/vinvestor.page/ Youtube: vinvestor channel

 ...การตั้งราคาขายให้ถูกต้อง ถือเป็นปัจจัยสำคัญ ทำให้ทรัพย์นั้นขายได้หรือไม่ ...ถ้าทรัพย์เรายังขายไม่ได้สักที ลองพิจารณาดูนะคะ ว่าราคาถูกต้องไหม??? ห๊ะ !!! ? ราคาถูกต้อง???? สืบราคาคู่แข่งก่อนเลยค่ะ พูดง่ายๆคือ หาราคาตลาดก่อนนะคะ ราคาตลาดเกิดจาก??? ความต้องการซื้อ = ความต้องการขาย ราคาที่ทั้งสองฝ่ายพอใจซื้อขายกันจริงๆ ก็คือราคาตลาดค่ะ ขอยกตัวอย่างหาราคาคอนโดนะคะ คีย์ชื่อคอนโดเข้าไปในgoogle เลยค่ะ เข้าไปดูว่าคอนโดนี้เขาขายกันเท่าไหร่ ใช้เว็บไซด์ พวก Hipflat DDproperty ดูราคากลางได้เลยค่ะ เช็คราคาห้องชนิดเดียวกัน ขนาดใกล้เคียงกัน หารออกมาเป็นตารางเมตร ก็จะได้ราคาห้องของเราต่อตารางเมตร เพราะฉะนั้นถ้าห้องเราราคาแพงกว่าราคาตลาดโอกาสขายได้จะน้อยกว่าห้องที่เค้าราคาถูกกว่าเราจริงมั้ยค่ะ ...หลักการคือ เราควรจะตั้งราคาให้สอดคล้องกับราคาตลาด หรือหากว่าถูกกว่าราคาตลาดได้ เราก็จะมีโอกาสขายได้เร็วกว่าห้องอื่นค่ะ เป็นไปตามตรรกะ แต่หากว่าห้องเราแต่งสวยกว่า วิวดีกว่า ก็สามารถเรียกราคาได้มากกว่านะคะ อันนี้ไม่ว่ากัน ถึงตอนนี้ ถ้าเจ้าของตั้งราคาแพงกว่าราคาตลาด อันนี้ก็ต้องรอกันยาว ยาวไปค่ะ เราก็ต้องอธิบายให้เจ้าของเข้าใจน้าาาาา เอ้า ขอให้ขายกันรัวๆๆๆๆไปเร้ยยยย😉😉😉

Listing หาจากโซเชียล มีเดียได้ จริงมั้ย? #สอนทำนายหน้า ตอน3 จริงแท้แน่นอนนนน เจ๊คอนเฟิร์ม ยิ่งถ้าดูสถิติ 90% ของคนไทยใช้งานอินเตอร์เน็ตทุกวัน จะยิ่งมั่นใจ …ทำยังไง ตามมา เจ๊จะบอกเคล็ดลับ 1. Line : เชื่อไหมค่ะว่า เจ๊ได้ ของมาขาย เกรดคุณภาพจาก LINE เย๊อะ เพราะอะไรรู้ไหม..... เฉลย : เจ๊ใส่โฆษณาขายบ้าน ที่ดิน คอนโด ของเจ๊ลงใน TIMELINE ค่ะ ซึ่งหมายความว่าคนที่เป็นเพื่อนเจ๊ทั้งหมดจะสามารถเห็นโฆษณาของเจ๊ในtimeline และถ้าเขากดหน้ายิ้มอีก แม่เจ้า เพื่อนเขาทั้งโขยง เห็นโม้ด ดังนั้นเท่ากับว่าเจ๊บอกเพื่อนทุกคนแล้วนะว่าเจ๊เป็นAgent นะจ๊ะ (จะฝากขายได้เลย เค้ายินดี) .... แรกๆก็Surprise มากว่า มีเพื่อนเอาทรัพย์มาฝากขาย ถามไถ่ไปมาจนถึงบางอ้อ ว่าเพื่อนรู้ว่าเราเป็นเอเจ้นจากไทม์ไลน์ของเรานี่เอง ....ช่องทางนี้ถือว่าเราเป็นเอเจ้นที่ติดทรัพย์สุดสุดเลยหล่ะ 2. Facebook : …ช่องทางนี้ Agent บางท่านประกาศผ่าน

......ตอนนี้ไปไหนมาไหน ก็มีแต่คนบ่นว่าเศรษฐกิจ ไม่ดี มีแต่ข่าวคนถูกให้ออกจากงาน ฟังแล้ว เห้อ ห่อเหี่ยว ....วันนี้เจ๊เลยอยากจะมาแนะนำอาชีพ `นายหน้าอสังหา ‘...จะมาบอกวิธีทำอย่างละเอียดเลยทีเดียวจะมาเล่าตั้งแต่แรกเลย เอาให้ทำเป็นกันให้ได้ หึ มา เจ๊จะแผลงฤทธิ์😁 ห้ามพลาด จะเริ่มกันตอนนี้เป็นตอนแรกเลย ...เริ่มตั้งแต่มามือเปล่า ใสใส โนไอเดีย กันจนเป็นเลยเดียว ....ใครสนใจ ขยับเข้ามา เจ๊ขอแบ่งการทำงานเป็น10 ขั้นตอนนะ เริ่ม... ขั้นตอนที่ 1 การหา Listing ก่อนอื่นรู้จักคำว่า Listing กันก่อน...แปลว่า รายการทรัพย์ทั้งหมดที่เจ้าของฝากเราขาย ค่ะ ..นายหน้าต้องสะสม Listing นะคะ และต้องเป็น Listing ที่ดีด้วยนะจ้ะ โอ้ย เจ๊ มันยากจะไปหาlisting ได้จากไหน ??? ไม่ยาก ไม่ยาก จริงจริ้งงงงง มาเริ่มกัน วิธีที่1 โทรขอขาย ... ยังไง ยังไง????เข้าไปใน Google เลยจ้า...คีย์เวิร์ด หรือ Magic word ที่ใช้คือ `เจ้าของขายเอง‘ `เจ้าของปล่อยเช่าเอง’

? ? ? เวลาจะซื้อจะขายที่ดิน ถ้าไม่ดูตาม้า ตาเรือ จะโดน ที่ดินตาบอด นะจ้ะ ??? ช่วงนี้มีคนเอาที่ดินตาบอดมาให้ช่วยขายเยอะเลย เราเป็นนายหน้าขายที่ดิน ก็ต้องดูที่ดินตาบอดให้ขาดนะจ้ะ ... แล้วยังไง เขาเรียกที่ดินตาบอด????? * ที่ดินตาบอด คือ ที่ดินที่ไม่มีทางเข้าออกสู่ถนนสาธารณะ นั่นเอง!!!วันนี้เจ๊มี 3 วิธีเด็ด ดูที่ดินตาบอด ให้ขาด มาบอก ??? 1. ต้องขอดูโฉนดก่อนเลยนะคะ พอได้โฉนดมา ดูตรงรูปแปลงเลยค่ะว่ามีด้านใดที่ติดกับถนนสาธารณะประโยชน์ไหม ถ้าไม่มีให้พึงระวังว่าเป็นที่ดินตาบอดหรือเปล่า ? 2. ไปที่หน้าที่ดิน ก็มีถนนนิ ก็เห็นๆกันอยู่ อ๊ะ อ๊ะ ไม่ได้นะจ้ะต้องเช็คในเว็บระวางนะคะ ว่าด้านที่ติดถนน มันเป็นถนนที่มีโฉนดไหม (กด2ครั้ง ไปที่แปลงที่ถนนหน้าที่เราว่ามีโฉนดขึ้นไหม) ถ้าใช่ ก็ต้องเช็คว่าเค้าจดภาระจำยอมให้ที่ดินเราไหม (ไปเช็คที่สนง.ที่ดิน) ถ้าจดก็จบค่ะซื้อได้*** แต่เอ๊ะ เอ๊ะ เอาอีกแล้ว มีข้อควรระวังอีกแล้ว ถ้าอยู่ในซอยต้องเช็คทุกแปลงที่เป็นถนน จนถึงหน้าซอยออกสู่ถนนสาธารณะนะคะ ไม่ใช่เช็คเฉพาะแปลงถนนหน้าบ้านเรานะ

ยุคนี้นายหน้ารุ่นใหม่อย่างเราต้องตามโลกให้ทัน ถ้ามัวใช้วิธีการแบบเดิมๆ ไม่มีเครื่องทุ่นแรง ก็ทำงานได้ช้า ที่จะช่วยให้งานนายหน้าอสังหา เป็นเรามาเรียนรู้ 4 application ที่จะช่วยให้งานนายหน้าอสังหา เป็นเรื่องง่ายๆกันค่ะ https://youtu.be/Cw2t8AXUfd4 ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR     ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR กดติดตามเราไว้ได้เลยที่ Line @ https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor Website www.vinvestor.co.th #vinvestorนายหน้าอสังหา

ไม่อยากโดนโกง ต้องดูโฉนดให้เป็น? โฉนดที่ดินเป็นเอกสารแสดงสิทธิการครอบครองที่มีมูลค่าสูง จึงเป็นช่องให้พี่พี่มิจฉาชีพเอามาหลอก เสียเงินกันไปมากมาย ... แต่ FC Vinvestor ความรู้ต้องแน่นนะจ๊ะ วันนี้มารู้จักกับโฉนดกันจะได้ไม่โดนใครมาลบเหลี่ยมง่ายๆ? โฉนดมีหลายประเภททั้งที่สามารถซื้อขายได้ และซื้อขายไม่ได้ ทั้งแบบโอนกรรมสิทธิ์ได้ และเป็นเพียงหนังสือแสดงสิทธิ์การทำกิน หรือทำประโยชน์ในที่นั้น ซึ่งไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น โอ้ววววว ยาววววว มาดูกันว่าโฉนดที่เราควรต้องรู้จักมี แบบไหนบ้าง ครุตสีอะไรหมายความว่าอะไร1. ครุฑแดง ?คือโฉนดที่ดิน (น.ส.4 ) ซึ่งเป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนที่สุด ✔️ซื้อขายได้ ✔️โอนได้ ✔️จำนองได้ ถูกต้องตามกฏหมาย ก็อย่างที่เราส่วนใหญ่ ครอบครองกันก็เป็นอันนี้แหละจ้า ที่ในเมืองเกือบทั้งหมดก็จะเป็นครุฑแดงจ้า⭕️ แล้วโฉนดหลังแดงเคยได้ยินมั้ยคะ งง งงอ่ะจิ ? โฉนดหลังแดงก็คือ โฉนด น.ส.4 เนี่ยแหล่ะ แต่จะมีการระบุด้านหลังโฉนดว่าห้ามโอนภายในระยะเวลา 5-10 ปี จ้าTIP : แถมให้อีกนิดว่าโฉนดน.ส.4 มี 6 ประเภทด้วยกัน ก ข ค ง